Cypr od wielu lat cieszy się popularnością wśród osób szukających nieruchomości za granicą. Malownicze krajobrazy, łagodny klimat i stabilny system prawny przyciągają inwestorów oraz osoby marzące o własnym domu na wyspie. Zanim jednak zdecydujemy się na zakup, warto poznać, jakie podatki będziemy musieli płacić zarówno w momencie nabycia nieruchomości, jak i w trakcie jej późniejszego użytkowania.

Podatek VAT przy zakupie nieruchomości

Jednym z pierwszych podatków, z jakim można się spotkać podczas zakupu nieruchomości na Cyprze, jest podatek od wartości dodanej (VAT). Standardowa stawka VAT w przypadku nowo budowanych nieruchomości wynosi 19%. Warto jednak pamiętać, że w pewnych okolicznościach możliwe jest skorzystanie z obniżonej stawki.

Osoby kupujące swój pierwszy dom na Cyprze, który ma być wykorzystywany jako główne miejsce zamieszkania, mogą ubiegać się o preferencyjną stawkę VAT wynoszącą 5%. Warunkiem jest jednak ograniczenie powierzchni użytkowej budynku (do 200 m²) oraz spełnienie innych kryteriów określonych przez prawo cypryjskie. Ta ulga sprawia, że wielu kupujących może znacząco obniżyć koszty związane z nabyciem nieruchomości.

Podatek od przeniesienia własności

Kolejnym obowiązkowym kosztem jest podatek od przeniesienia własności. Jego wysokość zależy od wartości nieruchomości oraz obowiązujących progów podatkowych. Dla nieruchomości o wartości do 85 000 euro stawka wynosi 3%, dla wartości od 85 001 do 170 000 euro – 5%, a powyżej 170 000 euro – 8%.

Przykładowo, jeśli wartość nieruchomości wynosi 200 000 euro, podatek od przeniesienia własności wyniesie około 9 600 euro. Warto zaznaczyć, że jeżeli nieruchomość została już obciążona VAT-em, to podatek od przeniesienia własności nie będzie naliczany, co może stanowić dodatkową oszczędność.

Roczny podatek od nieruchomości

Na Cyprze jeszcze niedawno obowiązywał podatek od nieruchomości płatny co roku przez właścicieli domów, mieszkań i działek. Jednak w 2017 roku został on zniesiony. Oznacza to, że obecnie osoby posiadające nieruchomości na Cyprze nie muszą martwić się o coroczne opłaty na rzecz państwa z tytułu własności nieruchomości.

Zniesienie rocznego podatku od nieruchomości uczyniło Cypr jeszcze bardziej atrakcyjnym miejscem dla inwestorów oraz osób planujących stałe zamieszkanie na wyspie.

Opłaty lokalne i podatki gminne

Chociaż na Cyprze nie płaci się rocznego podatku od nieruchomości, właściciele domów muszą uwzględnić opłaty lokalne i podatki gminne. Są to m.in. opłaty za wywóz śmieci, utrzymanie infrastruktury wodno-kanalizacyjnej oraz oświetlenie uliczne. Ich wysokość zależy od lokalizacji nieruchomości, wielkości działki oraz gminy, na terenie której znajduje się posiadłość.

Zazwyczaj roczne opłaty lokalne wynoszą kilkaset euro, choć w niektórych przypadkach mogą sięgać nawet 1 000 euro rocznie. Warto przed zakupem nieruchomości sprawdzić, jakie są stawki w danej gminie, aby dokładnie oszacować koszty utrzymania.

Podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości

Właściciele nieruchomości, którzy decydują się na wynajem domu lub mieszkania, muszą liczyć się z obowiązkiem płacenia podatku dochodowego od przychodów z wynajmu. Stawki podatkowe na Cyprze są progresywne i zaczynają się od 20% dla dochodów przekraczających 19 500 euro rocznie.

Jednakże istnieją ulgi podatkowe, które pozwalają obniżyć ostateczną kwotę należnego podatku. Na przykład, właściciele mogą odliczyć koszty utrzymania nieruchomości, napraw, amortyzacji oraz inne wydatki związane z wynajmem. Dzięki temu ostateczna kwota podatku często jest niższa, co sprawia, że wynajem nieruchomości na Cyprze pozostaje opłacalnym źródłem dochodu.

Wskazówki dla nowych właścicieli nieruchomości na Cyprze

Decydując się na zakup domu na Cyprze, warto pamiętać o kilku kluczowych kwestiach związanych z podatkami:

1. Sprawdzenie kwalifikacji do preferencyjnej stawki VAT: Jeśli kupujesz swoją pierwszą nieruchomość na główny cel mieszkaniowy, koniecznie skonsultuj się z prawnikiem lub doradcą podatkowym, aby upewnić się, że spełniasz warunki do obniżonej stawki VAT.
2. Planowanie budżetu na opłaty lokalne: Chociaż brak rocznego podatku od nieruchomości jest dużą zaletą, nie można zapomnieć o kosztach utrzymania i podatkach gminnych. Przed zakupem warto dokładnie zapoznać się z lokalnymi stawkami.
3. Konsultacja z ekspertem: Korzystając z usług lokalnych doradców, takich jak cyprpolnocny.com.pl, można zyskać pewność, że wszystkie obowiązki podatkowe zostaną prawidłowo wypełnione, a koszty zostaną oszacowane z wyprzedzeniem.

Cypr jako atrakcyjne miejsce do inwestowania

Podatki związane z nieruchomościami na Cyprze są konkurencyjne w porównaniu z wieloma innymi krajami europejskimi. Dzięki korzystnym regulacjom, braku rocznego podatku od nieruchomości i możliwości obniżenia VAT, zakup domu na wyspie jest bardziej przystępny. To, w połączeniu z łagodnym klimatem i stabilnym rynkiem nieruchomości, sprawia, że Cypr pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych miejsc dla inwestorów oraz osób poszukujących nowego miejsca zamieszkania.